●房地合一課稅5~45% 奢侈稅將配套退場●

立法院財委會昨天邀請財政部長張盛和專案報告「房地合一稅制規劃情形」，初步規劃房地合一實價課稅，稅率比照個人綜所稅5~45%，與綜所稅分離課稅，長期持有超過2年可享減徵優惠，最高減徵75%，奢侈稅則配套退場。

張盛和說，房地合一課稅沒有暫緩推，自從拋出此議題後，房市交易量減少，可見有抑制效果，未來可分階段實施，被立委批報告草率，是否先考慮奢侈稅轉型。張只說再思考，未來會再繼續蒐集各界意見。

自用住宅可享免稅

財政部規劃自用住宅所有權人與其配偶、未成年子女若只有1戶房地，出售金額在一定金額以下，可享免稅優惠。
若重購自用住宅，重構住宅高於或等於出售價格可全額抵退稅，重購價格低於出售價格也可按比例抵退稅。

據房仲業者統計，房地合一稅門檻若訂在2000萬元，就今年實價登錄資料，將打擊全台1.6萬件交易。其中雙北市房價高，影響程度最深，台北市有高達38.7%的房屋買賣總價超過2000萬元。
信義房屋統計今年12月1日前實價登錄交易，全台成交3000萬元以上超過7500件，佔整體的4.8%；總價2000萬元以上的件數增至1.6萬件，佔10.4%。
台北市因房價冠居全台，2000萬元以上交易佔全市交易的38.7%，3000萬元以上交易約21.8%，影響最劇。至新北市總價2000萬元以上交易約佔15.4%，3000萬元以上則有6.7%。

雙北房市交易量 創23年新低

各種打房政策和九合一選舉影響，今年雙北市房市交易量恐創23年新低，房仲估計北市全年不到3.2萬棟，新北市約6萬棟，首購或換屋族的預算都減少。
根據近兩年雙北市建物買賣移轉棟數統計，103年前11月台北市建物買賣移轉棟數2萬8968棟，較去年同期大減7072棟，減幅19.6%。

新北市前11月交易量5萬4974棟，較去年同期減1萬7915棟，衰退24.6%，顯示今年房市交易降溫。

永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛表示，內政部統計資料顯示，台北市全年建物買賣移轉棟數最低落在90年的3萬7333棟，新北市則是6萬3811棟。

以今年前11月建物買賣移轉棟數推估全年交易量，台北市約3.2萬棟，新北市約6萬棟，都低於90年的水準，推估雙北市今年全年交易量將創下政府有統計23年來新低紀錄。
除交易量降低，首購和換屋預算也跟著下降。黃舒衛表示，投資客被趕出房市後，市場最多的是注重財務負擔的自住客，今年台北市首季首購族平均購屋總價新台幣1788萬元，至第4季已降至1603萬元，驟減185萬元；換屋族平均購屋總價從2507萬元降至2406萬元，減少101萬元。

新北市情況相同，首購族平均購屋總價從今年第1季的1102萬元，降到第4季的1041萬元，減少61萬元；換屋族從1666萬元降至1577萬元，減少89萬元。
黃舒衛說，在房市回歸供需常軌後，市場逐漸導向買方市場，不管產品、區位、價格都需要買方認同才能順利成交，「三低一高」─低總價、低單價、低公設、高坪效產品受到自住客青睞，購屋追價力道減弱，避免增加財務風險，取而代之的是追求價格實惠、實用性較佳的物件。

來源：蘋果日報、（中央社記者韋樞台北9日電）