建業看好本季　料賣樓回升

專注開發河南22年的內房公司建業地產（832），去年七成收入來自省內的三、四線城市，此等市場雖面對不利的宏觀趨勢，卻沒有動搖該公司守在河南的策略。
主席胡葆森表示，現在是中西部城鎮化的黃金期，公司未來十年都沒有必要走出河南。建業未來將按過往的增速，目標至2018年銷售額實現500億元（人民幣．下同），將省內的市佔率從現時的5%提升至8%。

三四線城市未必不濟
不少發展商近年撤離樓市疲軟的三四線城市，寧可到一、二線城市高價搶地。胡葆森在鄭州接受訪問時承認，三四線城市的承接力不及一線，全國有10至20個城市，如陝西省神木縣已進入熊市。但不能以此籠統判斷三四線城市均不濟，建業所在河南的18個地級市場未見此問題，只是賣地多的城市會放緩。受惠中西部城鎮化延伸至小鄉鎮，他預期建業未來五年的物業銷售額可從去年的140億元，增2.5倍至500億元。按此目標推算，未來實際年均增速，可維持過去五年逾三成的複合增長率。
建業首季合約銷售額按年跌逾五成，胡葆森指，隨着第二季推出新盤，銷售額會提升，亦不會減少按年增逾五成至460萬平方米的全年新開工面積。鄭東新區曾被海內外傳媒稱為「鬼城」，建業2010年在區內投得的鄭州單價地王，名為「天築」樓盤，去年12月以均價每平方米2.5萬元開售，首批推售逾700個單位，至今僅賣出約57%。


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■胡葆森表示，現在是中西部城鎮化的黃金期，建業地產未來十年都沒有必要走出河南。　李芳芳攝



來源:蘋果日報網站