樓市吹淡風　發展商趨保守 內房開工面積少25%

今年3月內地樓市未現傳統「小陽春」，大部份發展商第一季的售樓都未達全年目標的四分之一。期內全國房屋新開工面積按年減少25%，顯示發展商轉趨保守。銷售呈現疲態的多個城市傳出政府有意放寬樓市措施，不過綜合市場分析指，短期內難見大規模的政策放鬆，加上受制於趨緊的信貸環境，令內房股增長乏力。
記者：李芳芳

內地樓市繼續吹淡風，國家統計局昨日公佈，首季全國房地產投資增速下滑，拉低首季固定資產投資增速0.7個百分點。
期內房屋新開工面積按年下降25%，至2.9億平方米；商品房銷售額下跌5.2%，其中住宅銷售額減少7.7%，引致3月底的商品房庫存面積同比增長23%，至5.21億平方米。


七大房股售樓不達標
以十大內房股上季的銷售數據比較，過半按年未有增長，有七間都不能完成全年目標的25%。進度最慢的華潤置地（1109）和世茂房地產（813）僅達14%和15%，即使達標者中亦是歸功於去年底強勁銷售的滯後入賬。
樓市分化明顯加大，庫存量大的杭州、長沙等地政府，先後傳出將出招救市，福建日前流出「閩十條」放鬆樓市政策的文件，惟其後陸續被官方否認，或強調停留在商議階段。
有中型發展商表示，不少地方政府均一廂情願研究放鬆樓市保經濟，但與中央調控的大方向相違背，所以放鬆措施不會公開大規模出台。他預期有望最先稍為放寬的是對第二套房，及外地人購房的限制。但三線以下城市有減價壓力，放鬆政策的幫助亦不大。
主攻泉州及漳州的中駿置業（1966），其常務副總裁李維表示，未收到任何樓市放寬消息，今年至今的推盤定價未有上調空間。他相信政府目前對樓市放寬，仍停留在思考階段，最快要待第二季末才可能有漸進的微調措施。

銀行收縮地產貸款額
以廈門為大本營的禹洲地產（1628），其財務總監邱於賡指，當地現時預售證審批有明顯放鬆，廈門島外的新推樓盤定價，可由去年平均每平方米1.6萬至1.7萬元（人民幣．下同），調升到2萬至2.4萬元。不過即使政府有意放寬限貸，銀行取態仍較為審慎。
有內房分析員表示，目前最關鍵的是受貨幣緊縮拖累，銀行着力收縮地產貸款額度，今年地產相關貸款的增長已嚴重落後於整體信貸，內房股只能寄望銀行放水打救。不過，他相信不少缺水發展商，在銷售走樣的城市將願意增加減價促銷。

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■內地首季房屋新開工面積按年減少25%，反映發展商轉趨保守。


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來源:蘋果日報網站