政府限價　萬科劈兩成賣樓

內地再度傳出龍頭發展商萬科在北京開售的樓盤劈價，但萬科內部消息指，近期開售的兩個北京樓盤，均受當地政府限價的行政指令，將交房標準由精裝修降格為毛坯房，變相壓低售價近兩成，並非減價。分析員指，政府調控未顯著放鬆，三月份整體銷售稍弱，料發展商為加快去貨，定價有減5%至10%的空間，但北京樓價至今依然實淨，難見大跌兩至三成。
萬科旗下即將開售的北京新盤「首開萬科公園里」，上月底獲當地住建委批準的售價為每平方米2.65萬至2.8萬元（人民幣．下同），內地傳媒指，此售價較此前銷售人員聲稱的3.1萬至3.4萬元低出最多18%。萬科北京公司回應時承認有關情況，指將遵從政府要求售房。
據萬科內部人士解釋，與上月中開售的同樣被指減價的樓盤「住總萬科橙」一樣，今年開始受到政府限價指令要求，定價均須較原定低出近兩成才能取得預售證，故萬科將樓盤由原定帶精裝修改為交毛坯房，但買家可自願補交相約差額，升級為精裝房。萬科過去三年絕大部分樓盤都帶精裝修，但他拒絕預期未來是否需繼續轉變銷售策略。

上月銷售額按年跌5%
搜房網資料顯示，上述樓盤公園里，位於北京五環的通州區，最新定價仍高出同區樓價17%，至於大興區的萬科橙售價則低於同區12%。萬科三月份銷售額按年下跌5%至144億元，有內房分析員指，萬科新盤開售的硬指標須達六成的銷售率，且本身定價太貴，相信所謂降價只屬萬科一貫的銷售策略，並非政府再收緊樓市調控，但亦未敢明顯放鬆政策。三月份全國售樓按年下降一至兩成，預期發展商未來將以量行先，定價不會進取，有減5%至10%促銷的空間。
至於其他內房在傳統銷售重點的三月份表現各異，華潤置地（1109）期內合同銷售金額按年大跌43%至38.3億元，越秀地產（123）按年下降29%至12億元，方興地產（817）按年跌一成至5.8億元；而合景泰富（1813）則同比增加14%至17.4億元。


[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140410/large/14322072z.jpg[/img]
■有內房分析員指，萬科新盤開售的硬指標是須達六成的銷售率。

來源:蘋果日報網站