平過Midtown　隨時近兩成

元朗爾巒新例後重推，首批訂價平均呎價9,300元，平過同區YOHO Midtown近兩成，呎價貼近偏離港鐵元朗站、5年樓齡的原築。本報統計元朗未來供應量過萬伙（見表），其中新地佔逾5,000伙。
代理表示，鄰近港鐵元朗站的YOHO Midtown平均實用呎價約11,500元，其中5座低層B室，實用475方呎，原本叫468萬元，累減三口價，共21.2萬元或4.5%，剛以446.8萬元成交，實呎9,406元，低市價一成。


[b]元朗新盤供應達萬伙[/b]
至於需要駁車到港鐵站、樓齡約5年的原築目前平均實呎7,708元，對上一宗成交在上月初，為2座低層B室，實用511方呎，以370萬元成交，實呎7,241元。
元朗供應量排山倒海，提供萬伙新單位，其中新地（016）佔逾5,000伙。查實新地近年銳意在元朗打造一個全新區域，集中發展中低密度住宅區，除爾巒之外，與爾巒一河之隔的沙埔村將成新盤集中營。
根據新地年報，沙埔村地盤面積約190萬方呎，住宅總樓面面積230萬方呎，約有30幢12至16層高的住宅，合共超過3,000個單位，大部份一至兩房單位。其中沙埔村第1A及1B期地盤去年已獲屋宇署批則，獲准興建21幢12至17層高的住宅，新地預計2015年上半年取得入伙紙。
此外，新地在元朗市中心周邊還有多個低密度住宅發展項目，包括長春新村項目、山邊村項目、凹頭及東成里一帶，全部合共計劃興建逾500幢洋房。
另外，新地去年以7.51億元投得元朗東頭德業街限量地，正向城規會興建2座25層商住大廈，提供約526伙。至於興建中的YOHO Town3期可以提供約2,508伙，首階段施工的4幢住宅將提供1,100個單位，預計2016年下半年取得入伙紙。
除新地之外，長實（001）在元朗區亦可提供近千伙單位，其中元朗安寧路限呎地正在興建，發展規定提供不少於960個單位。

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■鄰近港鐵元朗站的YOHO Midtown，平均實用呎價約11,500元。

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來源:蘋果日報網站