爾巒劈價四成重推 折實呎價$6,000起　337萬入場

馬年伊始，當一眾發展正自我催眠於「樓價難跌」的夢境中，在新界西持重貨的新地（016），率先「放蹄」狂劈元朗爾巒售價。昨日公佈首批156伙價單，同類單位售價較去年初的售價勁減近三成半，倘盡享發展商的優惠，減幅更達四成，折實後單位售價低至約337萬元，呎價約6,000元起，為今年一手樓劈價揭序幕。


去年賣樓未達標的新地，對今年首個開售樓盤爾巒極之重視，似乎不欲開「黑盤」，影響全年大計。經過一個星期考慮後，昨日公佈首批156伙分層戶售價。該批單位分佈於茵娜大道6至8座，及茵羅洛斯大道1、5及6B座，售價由423.9萬元至1,770.5萬元不等，實用面積呎價由7,583元至12,443元不等，平均呎價近9,300元，賬面計，較去年呎價減約四成，亦較同由新地發展的同區二手屋苑YOHO Midtown低約兩成。如以今次推售的單位，跟去年相同單位比較，即茵羅洛斯大道1座1至11樓單位，每方呎定價減幅約達33.95%至34.66%不等。

[b]回贈印花稅70%[/b]
此外，發展商今次為買家提供188天成交期、540天成交期、和900天成交期3種付款辦法，均可享有新地會會員3%樓價折扣、和70%印花稅現金回贈優惠，如以選用188天成交期為例，可獲減樓價5%，連同上述優惠，首批單位如要付買家印花稅及雙重印花稅的22.5%計算，今次最大的折扣優惠達22.49%。如以上述相同單位計算，其減幅更超過四成。
除樓價優惠外，如買家不接受新地會會員的優惠折扣，可選擇發展商送贈、等值於約樓價4%的傢俬禮券；發展商亦會為買家提供最高70%印花稅額的過渡性貸款；和最高樓價兩成的第二按揭服務。如選用540天及900天成交期的買家，如欲提前完成交易，則可獲現金回贈1%至4%不等，視乎所選付款辦法及何時提前完成交易。選用540天成交期及買樓價600萬元以上單位的個人名義買家，也可享有長達約一年的先住後付優惠。
新地執行董事雷霆未有正面回應劈價一事，只稱單位定價較低，是欲優惠首批單位的買家，稍後加推單位，絕對有頗大的加價空間。而隨着發展商已熟習一手住宅銷售條例的要求，今年應會更多樓盤推出。
新地在元朗區有不少發展項目，其中YOHO Town3期會在今年發售，另距離爾巒不遠的沙埔村項目，首期最快於今年第四季推售。

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■爾巒重推首批156伙皆為分層戶。

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■爾巒首批單位以低價作招徠，引來代理搶價單欲先睹為快。　梁志永攝

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[b]長實未達標或跟減[/b]
至於同樣去年賣樓嚴重未達標的長實（001），在其他地區有兩個大盤，近3,000伙已取得預售，隨時會加入劈價行列，因此，新地賣爾巒實不容有失。
繼上周公佈劈價後，香港置地的大坑上林本月9日連沽3伙。另西半山天匯昨加推兩伙。


來源:蘋果日報網站