租金越跌越殘　豪宅跌至「垃圾價」

新入伙盤租金越跌越低殘，大埔豪宅跌至堆填價。信置（083）及南豐等合作的天賦海灣，二手連環錄得蝕讓外，新近錄得一宗租賃成交，建築呎租跌穿15元，應是屋苑今年入伙以來新低，租金與將軍澳堆填區附近二手樓看齊。
記者：朱連峰　湯家明


天賦海灣爆首宗銀主盤蝕讓後，租金再創新低。消息稱，2期溋玥15座中層D室，望1期樓景及街景，建築面積1,362方呎，實用面積1,050方呎，全包宴原叫租2.3萬元，新近減至2萬元租出，減幅達13%，建築和實用呎價僅14.7元和19元。業主去年底以一手價約1,103萬元購入單位，扣除每月管理費約4,000元，租金回報率低至1.7厘。
鄰近將軍澳堆填區的日出康城，以至區內即將入伙的峻瀅，現時建築呎租介乎約14元至19元。該屋苑早前錄3座中層C室預租，建築面積658方呎，月租1萬元，建築呎租15元。

[b]四房海景戶減價一萬[/b]
天賦海灣2期本月暫錄逾12宗租務成交，平均建築呎租約17元，有指較今年入伙初期高位回落逾一成。另一宗平租個案為11座高層B室，建築面積1,162方呎，剛以每月1.8萬元租出，建築呎租僅15元。
每伙動輒逾千萬元的天賦海灣，屬近年新界豪宅級新盤，租金淪為屋苑價，主要是項目以大單位供應居多，惟目前市道欠佳，令市場承租逾千方呎大單位備受考驗，加上，1及2期仍有逾100個租盤，供應過剩，個別急於出租業主，不惜平價搶客。其中1期7座低層A室，建築面積2,180方呎，實用面積1,709方呎，今年9月放盤叫租5.3萬元，因乏人問津，近日將叫價大幅調低1萬元，至4.3萬元，減幅19%，為目前1期最平四房全海景租盤。

[b]瓏門租金回報2.7厘[/b]
部份業主如2期6座中層A室，建築面積1,282方呎，實用1,002方呎，業主原叫租2.6萬元，及後見租盤供應充裕，減6.5%至月租2.43萬元，由外區客承租，建築呎租19元，實用呎租24.2元。
同屬新界新入伙盤的屯門瓏門1期，單位戶型由1房至4房，租客類型較廣，新近錄租務成交。祥益地產分行主管張淑燕表示，瓏門1座高層E室，建築面積632方呎，實用面積483方呎，區外客以1.23萬元承租，實用呎租為25.5元，建築呎租為19.5元。業主於去年10月以約486.57萬元購入，扣除管理費後，租金回報率達2.7厘。


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■天賦海灣以大單位居多，加上租盤供應過剩，令租務市場備受考驗。　


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來源:蘋果日報網站