2013-12-5 13:19
sinta
周末千伙齊發 二手打殘！
本周六逾千伙新盤開售，當中以南豐東涌昇薈數量最多，再推第二批768伙，同區二手即被打殘。東涌本月首宗二手成交，藍天海岸一個高層戶，實用771方呎，成交價652萬元，實呎8,457元，低市價4.65%，代理形容為該屋苑「今年最平」。細價樓持續受壓，馬鞍山中心一個低層戶，更較同類型單位低近一成沽出。
本周末（7日）至少有5個新盤開售，東涌昇薈推出最多單位，共768伙，連同其他新盤，包括新世界（017）元朗溱柏新一批122伙、西環南里EIGHT SOUTH LANE首批20伙、超額認購不足一倍的房協樂融軒共212伙，以及恒隆（101）浪澄灣28伙，總共1,150伙同日駁火。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，新盤搶佔二手客源，二手現在靜上加靜。他指，目前市場用家主導，中小型單位及500萬元以下的單位受歡迎，相信類似二手盤受壓。不過，成交價難大幅調整，預期僅回落數個巴仙，「業主唔肯減價，要減嘅都減咗。除非加息，但相信2014年年底前都唔會出現。」
[b]藍天海岸減價28萬賣[/b]
面對貼近二手開價的東涌昇薈，同區二手捱打。中原曹嘉華表示，東涌錄本月首宗成交，藍天海岸6座高層A室，實用771方呎，原叫價680萬元，業主見區內購買力被同區新盤搶走，二手市況疲弱，遂減價28萬元，以652萬元沽出，實用呎價8,457元，較同類型單位低4.65%，「呎價可以話係今年最平！」。對上一宗同類型單位成交在9月份，為該屋苑3座高層D室，面積一樣，景觀座向相近，望機場海景，成交價683.8萬元，實呎8,869元。
各區二手破蛋，利嘉閣楊家寶表示，鰂魚涌南豐新邨本月錄首宗成交，6座中層H室，實用570方呎，原叫價630萬元，減至616萬元成交，實用呎價10,807元，較同類型單位低4.2%。對上一宗同類型成交追溯到今年中，為10座中層H室，面積一樣，成交價643萬元，實呎11,281元。
上月捧蛋的馬鞍山中心終破蛋兼錄連環成交，世紀21奇豐蔡蓓表示，4座低層B室，實用375方呎，成交價335萬元，實呎8,933元，低市價9.46%。對上一宗同類型單位成交，追溯至今年7月，3座低層C室，面積一樣，成交價370萬元，實呎9,867元。另一宗成交為該屋苑4座中層F室，實用381方呎，成交價389萬元，實呎10,210元，因景觀及內櫳佳，可以市價沽。
其他上車盤頻錄低市價成交，祥益地產蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層F室，實用442方呎，成交價250萬元，實呎5,656元，低市價約2%。
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來源:蘋果日報網站