2013-12-3 13:06
sinta
施老闆：新盤有機越賣越平
政府對樓市調控加辣後約一年，二手樓價幾乎紋風不動，發展商近期亦展開減價浪潮。業界及發展商都認為，明年樓市仍會在高位徘徊，樓價將窄幅上落。不過，中原地產創辦人施永青則直言，在發展商出現賣樓套現壓力下，一手樓價會一浪低於一浪。此外，市場將有逾千伙一手單位在本周五及六發售。
施永青出席中原集團35年周年酒會時表示，二手樓價明年會平穩發展，但對一手樓價則較悲觀，認為不少發展商在賣樓壓力下，會透過價格及各種優惠等策略搶客，以增加銷情，一手樓價也有機會越賣越平。這從最近發展商所賣樓盤，一般已較年初的同區新樓跌10%至20%，便可證明。
惟他指，一手市況對二手不會有太大衝擊，主要是二手業主在目前環境下，普遍無借貸壓力，約四成是無按揭借貸，故不會刻意減價賣樓，除非急須套現，才會大幅劈價求售，今年也只是跌2%至3%。現時他仍維持豪宅會下跌15%至20%、中小型樓跌5至10%的首階段調整預測，至於較長遠則因明年樓市變數多，除政府政策、政治矛盾外，還有外圍因素，以及中國經濟升浪能否持續，均會影響未來一年樓市。
[b]曾淵滄料二手樓價橫行[/b]
大學教授曾淵滄也同意二手樓價起落不大，因為市場憂慮政府會對樓市加辣，及有銀行加息風險，令市場失卻投機意欲；業主放盤意欲又不大，寧願持有物業收租更實際；樓換樓者則因辣招而卻步，預期未來一年的二手樓市交投將繼續淡靜，上落只約3數個百份點。
新世界發展（017）聯席總經理陳觀展稱，近期一手樓市轉旺，或反映政府推出的辣招具一定效用。政府推行措施的目的既非想市民難以置業，故理應樂見現時市民都能買樓。他說，因發展商開始熟習一手新例，來年會加大力度推盤，如經濟環境沒有大變化，樓市會平穩，集團期望明年賣樓收益可達百億元。
嘉里物業執行董事朱葉培表示，發展商早前已透過各種優惠方式，調整中下價樓的樓價，樓市漸見健康，他相信第二波調整會是豪宅樓價，但因其供應不多，相信幅度不大。
新地代理執行董事周國賢表示，樓市仍有實際需求，相信政府會視乎樓市整體氣氛，在適當時候調整辣招。
此外，市場將有逾千伙一手單位，安排在本周五及六發售，包括房協筲箕灣樂融軒先後推出共212伙，接受認購登記約兩周，昨日截止，市傳僅足額認購。南豐加推東涌昇薈768伙，已接受登記，本周六發售。新世界南里本周六發售西環EIGHT SOUTH LANE的20伙，及恒地本周五發售西半山天匯8伙。豐泰地產的堅道瑧環，昨日上載樓書。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20131203/large/03br05p.jpg[/img]
■中原施永青指明年一手主導樓市，在不斷消耗購買力下，一手樓價有機會越賣越平。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20131203/large/b0401a.gif[/img]
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20131203/large/1386000025_0830.jpg[/img]
來源:蘋果日報網站