囍匯五大奇則　房半至突兀

由信置（083）、合和（054）及市建局合作發展的灣仔囍匯2期漏夜上載樓書，昨日開放示範單位予公眾參觀，包括一個已裝修單位及三個清水房。記者現場直擊，發現五大奇則，包括主人房工作平台與廁所有「握手位」、密封的半間房、雙門廁所、「黑廁」及單人平台。信置表示日內將公佈價單，首批至少220伙，可望本月內開售，或會引入稅務優惠。


灣仔囍匯2期示範單位設於灣仔合和中心，昨日下午2時30分已開放予公眾參觀，現場人頭湧湧，場外更現人龍。示範單位包括三個清水房，分別是3座38樓A室，實用面積591方呎的兩房戶；3座38樓B室，實用面積535方呎的一房半單位；以及2座38樓F室，實用437方呎的一房戶。已裝修單位則是參考2座38樓F室。

[b]黑廁採雙門設計[/b]
現場直擊的奇則一為3座38樓A室的兩房單位，站在主人房行出去的工作平台上，發現右邊是客廁氣窗，進入客廁睇睇，伸一伸手，記者竟可與身處工作平台的朋友握手。關窗後，就算磨砂玻璃也可見身影。
奇則二為發展商今次推出的一房半單位，所謂半間房，其實是一間無窗的密室，圖則列明是儲物房，約50至60方呎，其面積卻相當於半間睡房之大，擺放雜物空間嫌多，若偷雞用作寢室又會焗死。奇則三是一直受批評的單人工作平台，面積16方呎，計入實用面積，亦即計入樓價當中，僅可容納一個人置身其中。
據項目內部建築圖則顯示，一層住宅劏成15個單位，普遍以細戶為主。由於細單位空間有限，除採用開放式廚房換取空間感，另外兩個奇則便是以2座38樓F室為例，廁所採用雙門設計，一道門通往飯廳，另一道門通往睡房，既成客廁，也成套廁；廁所是無窗的「黑廁」，通風系統差，污穢空氣隨時通屋走，成為這細單位另一項奇則。

[b]首批最少推220伙[/b]
信置營業部聯席董事田兆源表示，根據一手條例，上載樓書後，至少7日後公佈銷售安排，相信今個月內會推售，首批最少推出220伙，暫未能公佈推售單位屬那一種類型。他續稱，市場上有不少買家接受發展商提供稅務優惠，故或會考慮引入上述安排。此外，展銷廳短期會新增開放式示範單位，現正裝修中。他補充，項目基座設24小時商場，估計準買家是繁忙的都市人，將來提供酒店式管理服務。
灣仔區代理表示，該區舊樓的二手平均實呎約1萬元，樓齡較新的二手平均實呎約3萬元。不過，同區成交稀疏，本月截至昨日為止，僅錄約6宗成交，當中普遍以舊樓為主；放盤量亦少，以灣仔星街的星域軒為例，僅約10個放盤，該屋苑上月僅錄約兩宗成交，最近一宗為星域軒1座高層D室，實用808方呎，成交價2,850萬元，實呎35,272元。毗鄰同樣以細單位為主的嘉薈軒，近期二手平均實用呎價約2.3萬元至2.4萬元，但甚少成交。

[b]五奇則逐個捉[/b]

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【有握手位】　站在主人房工作平台上的人可透過氣窗，與客廁的人握手。

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【半房密室】　房半單位的半間房是無窗的密室，擺雜物嫌太大，偷雞做睡房又太細。

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【單人露台】　被人批評多時的單人露台曝光，地方僅夠容納一人。

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【無窗黑廁】　細單位普遍採用「黑廁」設計，通風系統欠佳，臭味隨時熏滿屋。

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【單人露台】　客廁採用雙門設計，鏡中倒影的兩道門（箭嘴示）分別通往飯廳及睡房。

來源:蘋果日報網站