房協新樓　窗台瞓到兩個人

忠實「梁粉」鄔滿海任主席的房協，旗下筲箕灣樂融軒昨日開放示範單位，包括一個已裝修單位及兩個清水房，記者現場直擊，兩房及三房清水房的主人房採用特大窗台，足可瞓到兩個人。客廳特厚牆身兩幅面積共18方呎，若以同區二手實呎1.5萬元計，兩幅牆價值近27萬元，同樣有賺盡之嫌。


有測量師指，雖然窗台不包入實用面積內，但價錢已反映在樓價。
房協筲箕灣樂融軒是首個長幼共融混合住宅項目，12樓至42樓共214伙出售，6樓至11樓共60伙出租，預計2014年年底入伙。示範單位設於長沙灣東景大廈，今日（15日）將開放公眾參觀。展示兩個清水房分別為28樓H室，實用635方呎的三房單位，以及28樓F室，實用508方呎的兩房單位。另外，還有已裝修單位模擬上述28樓H室的三房戶。

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■客廳與細房特厚牆身，厚度1呎2吋。

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■經裝修後的單位，窗台放上飾櫃作掩飾。

[b]兩幅厚牆料值27萬[/b]
記者現場直擊，兩個清水房的主人房窗台約2呎5吋乘7呎6吋，面積有18方呎，相當於一張單人床的面積，兩個人可同時瞓在窗台上。而經裝修的三房示範單位，設計師在這特大窗台放上飾櫃作掩飾。
客飯廳與廚房及細房之間採用特厚牆身，拉尺一度，均厚1呎2吋，總計長15呎2吋，面積約18方呎，假如以同區二手實呎1.5萬元計，這兩幅牆身價值近27萬。
雖然實用面積是包括露台、工作平台及陽台，窗台屬於其他指明項目，不計入實用面積。有測量師指，以實呎計價銷售，買家感覺上全費花在單位，然而整個項目還有其他公共空間，發展商只要調高售價，把公共空間費用隱藏其中。
房協市場事務助理總經理麥耀文表示，若同時購入及租入單位予親屬可享優先揀樓。認購資格需要持香港身份證，毋須三粒星，每人限購一伙，不接受公司名義。麥耀文補充，會盡快推售項目，冀本周內推出價單，價錢參考市價。

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[b]首試長幼共融概念[/b]
對於如何防止濫用租售權利，麥耀文回應，申請者與租住者須宣誓，證明親戚或親人關係，如有虛假要承擔刑責，房協可終止租約。若業主出售單位，房協有權終止租約。他補充，因首試長幼共融概念，在親屬關係的釐定會較寬鬆，除直屬、遠房親戚關係，若有親戚需要人照顧，亦可以申請認購，假如樓上單位他日出售的話，房協有權終止出租單位租約。
代理表示，筲箕灣區內二手平均實用呎價約1.5萬元，樂融軒隔籬新盤，新地（016）譽都新近低層E室，成交價636萬元，實用467方呎，實呎13,619元，至於同區二手平均實用呎租由33元至36元。


來源:蘋果日報網站