領匯續租率大跌　租客：加租實唔做

領匯（823）昨公佈中期業績，物業收入續錄得雙位數增幅，每月平均呎租更首次升穿40元關口。不過，商戶續租率連升三年後大幅回落，跌至76.2%，顯示四個商戶一個無續租。行政總裁（CEO）王國龍否認續租率下跌與加租過急有關，強調商戶銷售額仍然上升，有利繼續調整租金。


向來是領匯「粉絲」的大學教授曾淵滄認為，領匯仍有長期投資價值，「佢哋平均租金仍然偏低，仲有得翻新（商場），加租條件肯定比其他商場好」。不過，他同意該股現價偏高，息率不足4厘，「唔建議𠵱家買，好似9月時跌到33蚊，係趁低吸納機會」。

[b]中期收益增9%　派80仙[/b]
截至9月30日止，領匯中期收益增長9.3%至34.93億元，其中物業收入淨額增長11.6%至25.17億元，每基金單位中期分派80.22仙，按年增長12.9%。股價昨先升後跌，收市微跌0.1%至38.6元。
期內，位於天水圍的頌富廣場及將軍澳尚德廣場完成翻新工程，連同加租，領匯每月平均呎租升至40.2元，創上市後新高；較領匯2006年上市初期平均呎租23.5元，錄得近倍升幅。
王國龍在記者會上指，旗下租戶銷售額繼續增長，但不願預測下半年加租幅度，「大部份商戶錄得可觀銷售增幅，（對領匯）傾租約時比較理想」。不過，反映新舊租約租金變化的「綜合續租租金調整率」，按年下跌2.3個百分點至23.6%，顯示租金升幅有所放緩。
同時，領匯續租率在連升三年後首次回落，由去年全年的82.7%，大幅回落至76.2%。王國龍否認續租率下降，與加租過急有關；他補充，「9月尾同唔少租戶傾緊續租，睇唔到有咩問題」。

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■彩雲邨商場現進行裝修，場內更有空置的商舖。　

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[b]商戶：裝修後　生意未改善[/b]
2005年底上市至今，領匯股價累積升超過一倍，其翻新商場再加租的做法，是股價「長升長有」主因。記者昨走訪正進行翻新的牛池灣彩雲邨商場，租戶及居民對「新商場」意見好壞參半。開業逾廿載、售賣內衣毛巾的東主陳太指，翻新後店舖面積由64呎增至100呎，租金卻由原本約3,000元，勁增逾倍至7,000多元，「（裝修後）多了舖位，暫時未覺得（生意）有改善」。


[b]市民心聲[/b]
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【物價貴了】
彩雲街坊沈太：「彩雲商場由領匯接手之後，經過翻新的廁所靚了，但是物價比其他地方要貴，沐浴露售價更貴了一成。」


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【決不續租】
彩雲商場租客黃先生：「經營士多逾30年，現時還有數月才續租，無論租金加多少決不續租。裝修期間生意及人流跌至少一成。」


來源:蘋果日報網站