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2013-11-1 12:11 sinta
西環新盤折扣「玩死人」

新地(016)繼回贈稅項促銷尖沙嘴天璽後,本月即接力推出西環Imperial Kennedy,昨公佈首批50伙,平均實用呎價2.99萬元,直逼鄰區薄扶林貝沙灣造價。發展商以「大堆頭」優惠作噱頭,包括樓價折扣、現金回贈及津貼部份印花稅等,以個人或公司名義認購,盡取折扣分別可達樓價23%或29%優惠。折扣後實用呎價2.1萬至2.3萬元,貼近區內寶翠園,惟大幅拋離部份二手造價逾20%。


位於卑路乍街68號的Imperial Kennedy,首批50伙,分佈20樓至42樓,平均實用呎價2.99萬元,最平為20樓C室,實用面積564方呎,售價1,479.4萬元,呎價2.62萬元;最貴為42樓A室,實用面積1,256方呎,售價4,992.1萬元,呎價3.97萬元。一律屬3房單位,另2伙連平台特色戶,實用呎價均為3.9萬元。

[b]個人買家最大優惠23%[/b]
西環單幢樓呎價直逼3萬元,為增吸引力,發展商向買家設4項付款方法。個人名義買家,樓價可獲最大折扣23%;公司名義買家,樓價最大折扣為29%,但要盡取上述優惠,基本上「過五關、斬六將」,買家須於11月底前簽署臨時合約,以及為新地會會員、曾入票認購尖沙嘴的天璽人士等。而發展商會向個人或公司名義提供印花稅津貼優惠,所佔樓價幅度,已包含在總樓價優惠內。
新地副董事總經理雷霆表示,為減輕買家負擔及幫助市民換樓,該盤與天璽同樣提供稅務優惠,今天開放示範單位予公眾參觀。集團代理助理總經理胡致遠表示,該盤屬舊樓重建項目,與同區二手樓不能直接比較,價錢反映項目質素,未來港鐵西港島線通車,相信配套上會有配合。

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■經改動的示範單位,將細房與客廳牆身拆去,用掩眼法令大廳視覺上變得寬敞。

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■近年興起的「單人露台」,記者站上去,攝影師一推門,就撞到背脊。

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■有網上評論批評,Imperial Kennedy項目部份單位的牆身特厚。

[b]回贈印花稅設上限[/b]
對於今次回贈印花稅設有上限(個人名義為7%、公司名義為15%),胡致遠解釋,主要希望簡化程序,清晰分開個人及公司名義的付款辦法,並為每個付款方法設優惠上限,讓買家清楚知道所獲優惠。
至於其他細節,包括收票、銷售安排等會盡快公佈,或考慮引入「港人港樓」條款。項目全數161伙,樓花期32個月,最快下周開售。
區內代理稱,同屬單幢樓的寶雅山,半年來未有二手成交,早前二手實用呎價徘徊1.5萬至1.6萬元,綠意居則新近錄中低層B室,實用399方呎,以554萬元沽出,實用呎價1.4萬元。

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[b]單幢樓價直逼貝沙灣[/b]
整體而言,區內單幢樓二手呎價約1.4至1.6萬元,規模較大屋苑如泓都,二手呎價1.6萬至1.7萬元,寶翠園二手呎價約2.1萬元,相比下,若Imperial Kennedy計入折扣後,呎價只貼近寶翠園,但貴過區內單幢樓至少逾20%,甚至直逼鄰區薄扶林貝沙灣及碧瑤灣。
貝沙灣現時實用呎價約1.8至2.3萬元,碧瑤灣呎價徘徊1.2至1.5萬元,昨日公佈首批單位價單後,同區二手暫時反應不大,未聞減價或封盤。


[b]【街坊意見】[/b]
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價錢賣得貴
區小姐:「唔需要賣咁貴,因為個位置唔值得,前後都有馬路夾住,所以好嘈!」

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寧買貝沙灣
彭太:「呢個項目冇景觀及配套,如果真係有錢嘅話,都情願買貝沙灣啦!」

來源:蘋果日報網站

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