億元豪宅解凍　賺2400萬業主笑晒

豪宅新盤挾減價及優惠促銷下，刺激一手及二手豪宅起動，市場接連錄多宗大額成交，半億以上豪宅突轉旺。赤柱富豪海灣一幢由台資商人持有的臨海洋房，劈價2,400萬元，即減價兩成，以9,600萬元連租約售出，低市價約一成，呎價2.83萬元。


儘管政府出招打壓樓市，尤其買家印花稅（BSD）實施後，所有非本港永久居民及公司客入市，均要從價徵收成交價15%稅項，惟近期隨着一手盤採取「退稅」優惠，又再刺激豪宅買賣意欲。


[b]海景洋房　累減2,400萬[/b]
不過，二手豪宅業主出貨，未必如一手盤設有退稅優惠，相反透過劈價向買家招手。市場剛易手的富豪海灣D型雙號屋，建築4,936方呎，實用3,384方呎，連花園1,317方呎及天台1,587方呎，據知，原業主逾半年前放盤，原索價1.2億元，其後市道持續淡靜，降價至1.1億元，最終以9,600萬元沽出，實用呎價2.83萬元。代理指，其成交價較同類型洋房市價低一成。
富豪海灣建有全數139幢洋房，D型屋只佔33幢，大部份臨海而建，屬較優質洋房，樓市熾熱時，該類D型洋房於三年前曾錄逾1億元成交。原業主09年5月透過公司名義以7,200萬元買入，業主為從事電子業的台資朱姓富商，投資本港豪宅逾20年，過往曾購入壽臣山南源，以及持有山頂普樂道天比高一洋房。據知，是次易手洋房，乃連租約沽售，月租25萬元，回報率達3.1厘，賬面賺2,400萬元，升值33%。

[b]紀雲峰複式1.5億沽[/b]
此外，近期一手豪宅獨領風騷下，嘉里建設（683）的跑馬地紀雲峰，頂層A室複式亦「開齋」，以1.5483億元沽出，實用面積3,024方呎，呎價達5.1萬元，屬區內近年罕見逾億元交易，分層複式呎價更貴過南區洋房。按一手銷監局網頁顯示，有關交易連兩個車位，買家承造二按。
同系的黃大仙現崇山，6B座41樓A室連平台戶，實用面積1,432方呎，另連平台433方呎，亦以4,450萬元售出，上述成交價已扣除樓價8%折扣，以及放棄車位在樓價扣減150萬元優惠，呎價3.1萬元。
豪宅市道醞釀升溫下，灣仔星域軒同錄千萬元成交，1座高層D室，建築面積1,015方呎，實用面積808方呎，剛以2,850萬元售出，呎價3.52萬元。原業主於07年底以1,320萬元購入，賬面賺1,530萬元，升值1.2倍。

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■富豪海灣共有139幢洋房。

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來源:蘋果日報網站