2013-10-25 12:30
sinta
梁粉要賣樓 二手Dry到冧
繼尖沙嘴天璽及The Austin後，惜貨如金的「梁粉」陳啟宗，旗下恒隆地產（101）塵封多年的大角嘴浪澄灣超級貨尾加入散貨。新盤爆發激戰，二手雪上加霜，當中西九龍為重災區，成交大冰封。近期各大行均睇淡本港樓價，昨日德銀更發表「最熊」言論，預期本港樓價最多可由高𥧌大跌五成。
近期各大行均睇淡本港樓價，昨日德銀更發表「最熊」言論，其分析報告指樓市於此輪下跌周期，以樓價對收入比率計算，最多可由高位大跌五成。
[b]料未來12個月跌20%[/b]
至於未來12個月，該行則預計住宅樓價下跌15%至20%。面對前海及上海自貿區的挑戰，德銀認為，香港將持續失去競爭力，因此懷疑樓價長遠能否維持現水平。至於此輪樓市下跌周期開展的明顯訊號，便是最近的新盤劈價潮，料跌勢將蔓延至二手市場。另外，德銀計算的樓市負擔比率為67%，雖遠低於1997年的120%，但目前的負擔比率以低按息計算，故該行指不能作準。
近期各外資大行均發表淡友言論，其中美銀美林預計由今年2月高𥧌起計，直至明年底前港樓將下跌20%至25%，瑞銀則預期明年樓價下跌15%至20%。
大行唱淡本港樓市之際，發展商狂推盤，二手吃不消。中原地產高級營業董事林偉文直言，「𠵱家仲加埋個浪澄灣」，西九龍樓市勢進一步受壓。
他又認為這區樓市的跌勢，現在才是開始。西九二手樓市陷入冰封，成交大跌至少五成，以長沙灣四小龍屋苑為例，上月得20多宗買賣已是「好弱」，比正常少一半以上，本月更恐佈，暫得十宗。
美聯物業高級營業經理黃志明稱，長沙灣碧海藍天5座高層F室，建築面積664方呎，實用面積496方呎，減價32萬元，至618萬元市價易手。
「梁粉」也散貨，嚇到區內有二手豪宅自動降價百萬元求售。消息稱，大角嘴一號．銀海6座高層海景戶，業主原本收實要2,180萬元，但見「梁粉」散貨，加上最近樓市氣氛欠佳，主動將叫價調低100萬元，至2,080萬元，可惜仍乏人問津。
[b]美孚劈價120萬甩貨[/b]
美孚新邨已連食十日白果，有業主終於跪低，累劈離場。香港置業助理聯席董事余柏表示，6期恒柏道2號低層D室，建築面積896方呎，實用面積672方呎，今年3月放盤開價700萬元，放盤半年仍乏人問津，本月初已減至630萬元，至本周三要減多一口價，累劈120萬元，至580萬元才售出，低於市價約3%，建築及實用呎價分別6,473元及8,631元。美孚對上一宗成交已是本月19日。
新盤搶客戰升級，恒隆的浪澄灣前晚更失驚無神開價，公佈首批366伙價單，本周日將發售其中40伙，售價折實約643.4萬元起。
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■新盤平價搶客，二手樓市雪上加霜。
來源:蘋果日報網站