譽都開天殺價　發水奇則益用家

新地（016）旗下剛入伙的筲箕灣譽都，兩年前以平均實用呎價約1.8萬元（平均建築呎價1.35萬元）發售樓花，項目新近入伙，有多達40個租盤湧現，個別單位的實用呎租竟索價高達55元，媲美中半山名廈，迄今僅租出6至7伙。


新地於兩年前將譽都包裝為精品豪宅，以當時區內造價新高發售，全幢共117伙，首日已沽出約100伙。該盤近期入伙，惟樓市已不復當年勇，有業主為求盡快沽貨，寧選擇蝕讓求售，但也有不少被逼轉售為租。
譽都收樓後變蝕本貨，月前一個中層A室，建築面積477方呎，實用面積363方呎。業主於2011年5月以634萬元購入，為減磅率先以蝕讓價610萬元放售，未計雜費支出先蝕24萬元，較買入價低3.8%。美聯營業經理黎泳傑表示，譽都現約有17個買賣放盤，實用面積叫價為每呎1.8萬至2.4萬元。

[b]40放租盤　一房戶為主[/b]
譽都租盤更多達40個，並以一房戶為主，佔約75%，餘下是兩房戶，整體實用面積平均每呎叫租約55元，一房戶月租叫價介乎1.6萬至1.9萬不等。較抵租的低層A及B室一房戶，實用面積363及376方呎，位於低層及景觀較差，目前叫租約1.6萬元，呎租也達44元。
然而，「開天殺價」承接亦高難度，當中已租出2伙，低層A室，最終月租僅1.45萬元，建築面積477方呎，實用面積363方呎，實用呎價39.9元。業主於2011年以614萬元購入，回報約2.8厘。
另一低層B室，建築496方呎，實用376方呎，上月以1.35萬元租出，實用呎租35.9元。業主於2011年以641萬元購入，回報2.5厘。個別業主為免單位「丟吉」，寧願短租。以高層C室為例，實用298方呎，剛以月租1.45萬元租出，實用呎租48.7元，由於租期僅3個月，故租金較市價略高約一成。

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■譽都收樓近一個月，市場僅錄得零星租務成交，反映叫價普遍偏高，未為市場接受。

[b]租金叫價較嘉亨灣貴12%[/b]
其實位於中半山一帶的中小型豪宅單位，目前實用呎租也不過50元，如中半山名廈曉峰閣平均呎租也僅約45元；皇朝閣和西半山慧豪閣呎價分別為45元及46元。由於譽都租盤充裕，個別新租單位呎租已下降至每方呎50元以下。
譽都鄰近新樓不多，樓齡8年的西灣河嘉亨灣，上月錄23宗租賃成交，平均實用呎租約46元。現時實用面積490方呎兩房戶，叫租由1.9萬元起，相對譽都放租盤每呎叫租55元，較嘉亨灣租盤貴12.2%。

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來源:蘋果日報網站