各區藍籌屋苑齊齊劈價

[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/video/20131016/org/1381870839_06a5.jpg[/img]

藍籌龍頭屋苑鰂魚涌太古城連環劈價，其他藍籌屋苑陪跌，頻錄低市價成交。如觀塘麗港城一個兩房戶以470萬成交，低市價一成。城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，一旦美國退市，本港樓價隨時一年跌三成，跌浪隨時長達五年。


太古城昨日未錄成交，代理指，現有約500個放盤，佔一成業主願意減價，參考近期多宗成交，雖然賬面價只減2%至3%，但有實客揸票殺埋身，減幅即擴大到5%至8%。縱使願意減價的放盤增加，但仍未能刺激成交量。
多個藍籌屋苑跟隨龍頭下跌，市場消息指，觀塘麗港城21座中層G室，實用面積516方呎，今年5月開價505萬元，其後減價至490萬元，業主見市道淡靜，減多15萬至475萬元亦未能沽出，近日再減至470萬元成交，三度減價共35萬元，實呎9,109元，低市價近10%。匯豐銀行及渣打銀行對上述單位網上估價皆為509萬元，中銀香港估價為487萬元，賣出價低
估價3.5%及7.7%。

九龍灣藍籌孖寶亦難倖免，美聯黃遠基指，九龍灣德福花園T座中層10室，實用499方呎，原開價490萬元，以463萬元賣出，實用呎價9,279元，低市價5%。港置陳偉宗表示，九龍灣淘大花園M座低層3室，實用322方呎，原叫價企硬350萬元，業主見發展商減價賣樓而態度軟化，減價21.2萬元，以328.8萬元成交，實呎10,211元，低市價3%。陳偉宗補充，該行約有60個淘大花園放盤，其中三成業主願減價，減幅3至5%。
美聯黃錦瀚表示，沙田第一城21座低層A室，實用451方呎，原開價465萬元，減至435萬元成交，實呎9,645元，較同類型單位平5%。中銀及東亞銀行網上估價均為461萬元，匯豐估價457萬元，成交價低估價4.8%及5.6%。

[b]若美退市　樓價或跌三成[/b]
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，美國兩年內不退市的機會很微，這正是本港樓市的致命傷，一旦退市，息率上升，本港樓市一年內隨時跌三成，這個跌浪隨時長達五年，「樓市已經升咗五年啦，跌五年有乜出奇。」
此外，中國基建（600）早前大手放售西貢松濤苑一籃子洋房，落實以2.4億元售出，近乎平手離場，買家為尖東廣場有限公司，將作長線收租用途。第一太平戴維斯董事總經理張作基指，預期租務回報率近4%。該十幢洋房原業主為中國基建旗下達利創建有限公司投資物業，該公司於11年5月曾發出通告指，以總代價2.4億元購入物業，是次放售意向價2.88億元，惟最終僅平手沽貨，低意向價17%。


[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20131016/large/16br01p.jpg[/img]
■藍籌龍頭屋苑太古城出現連環劈價後，其他藍籌屋苑亦要陪跌。　


[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20131016/large/b0301a.gif[/img]


來源:蘋果日報網站