天璽收千飛　震散全港二手

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天璽震散全城二手，業主趕快劈價逃生，預期一手陸續或以低市價搶二手客，業主頓變驚弓鳥，以九龍站為震央逐步向港鐵沿線蔓延，半新樓冧價。荃灣西地標萬景峯一個四房戶，業主狠減52萬元，成交價1,148萬元，低市價一成。超級老牌豪宅亦冧價，中半山地利根德閣一個實用2,429方呎單位，勁劈300萬元，以6,900萬元沽出，亦低市價一成。

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■新地天璽減價效應浮現，觸發二手劈價潮，荃灣萬景峯一個四房戶以1,148萬元成交，較今年2月同類型單位成交價低一成。

天璽自周日開始收票，累收逾1,000票，二手縱使減價無人理，買家也趁機壓價，令近日二手市場風聲鶴唳，尤以大單位為甚。
美聯助理區域經理史偉森表示，荃灣萬景峯座低層A室，實用1,010方呎，屬四房大戶，原開價1,200萬元，業主見天璽減價，即減52萬元，減幅約4%，以1,148萬元成交，實呎11,366元，低市價一成。對比同類型單位，今年2月，3座高層A室，面積一樣，成交價1,280萬元。

[b]嘉湖累減逾一成易手[/b]
目前萬景峯四房戶入場費最低為3座低層A室，實用面積1,010方呎，叫價1,280萬元。萬景峯現約有250個放盤，有一成業主提供議價空間3%至4%。
即使遠至天水圍區的二手業主也減價走貨。美聯助理區域經理黎燦強表示，嘉湖山莊麗湖居3座高層複式，實用面積986方呎，另天台約400方呎，業主原開價710萬元，及後減至680萬元，企硬多時，近日見天璽減價，一口價再減多42萬元，以638萬元成交，實呎6,471元，累積減幅一成多。
東涌大型屋苑也受影響，中原洪泉清指，水藍．天岸1座高層雙連單位，實用面積共1,350方呎，業主原叫價1,650萬元，與買家在1,600萬元拉鋸多時，「業主受天璽影響，有啲腳軟」，索性減多30萬元吸引買家，終以1,570萬元沽出，實呎11,630元。
震央集中西邊，但遠在堆填區的將軍澳日出康城領凱亦錄入伙後第一滴血。中原柯勇指，10座中層LC室，實用730方呎，原叫價598萬元，放盤5天，即減26萬元，成交價572萬元，實呎7,836元。原業主2011年10月以568.9萬元買入，賬面明賺實蝕，扣除雜費，倒蝕數十萬元。

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[b]地利根德閣減300萬[/b]
天璽來勢洶洶，中半山名廈地利根德閣，第3座「巨宅」業主也要投降減價迎戰。消息指，3座高層C室，建築面積3,034方呎，實用2,429方呎，原業主最後一口叫價7,200萬元，最終劈價300萬元，以6,900萬元售出，建築呎價2.27萬元，實用2.84萬元，低市價達10%。
業界指，該座為區內罕有逾3,000方呎大宅，面對九龍站豪宅平價賣，難逃低市價命運沽出，惟相比原業主07年3月以3,880萬元買入，仍賺3,020萬元，升78%。
同區的May Tower，中低層一伙建築面積2,850方呎單位，實用2,275方呎，業主由原叫價6,800萬元，索性狠劈500萬元，以貼市價6,300萬元放售，實用呎價2.7萬元，吸引買家垂青。
另外，天璽開賣在即，香港置地的大坑上林，增設24個月成交期，提早完成交易可獲回贈樓價2%至5%，另可20萬元選購發展商提供家具。


來源:蘋果日報網站