豪宅「賣殼」破辣招　慳稅千萬咪講笑

為免樓市泡沫爆破，政府在過去三年，推出多項措施壓抑需求，單是一招買家印花稅（BSD），已擊退大批非本地買家，豪宅市場更刮起寒風，交投急挫。不過，近期一手豪宅交投回升，二手豪宅俗稱「賣殼」買賣有增加趨勢。過去內地客入市熱門地之一的尖沙嘴九龍站，第三季截至19日，已速錄15宗「賣殼」成交，較第二季9宗已急增67%，實行以「賣殼」避稅抗衡辣招，兩季慳得所涉及稅項逾8,000萬元，夠買26個沙田第一城細單位。


金融海嘯後，各國量寬刺激全球資產價格急漲，本港也不例外，隨着熱錢湧入，帶動樓價爆升，政府於2010年底實施額外印花稅（SSD），其後再推出SSD加強版，以及於去年10月推出BSD，向非本地買家額外徵收15%稅項，以壓抑需求。
措施雖煞停樓價升勢，惟買家入市另有對策，透過「賣殼」慳稅之餘，亦方便日後轉售。所謂「賣殼」，乃持有物業的有限公司的股權轉讓協議，賣方是作為持有物業的公司的股東，買家則同意購入該有限公司所有發行股本，買家透過接管所有該公司的股本，便能獲得物業，即透過公司股權轉讓而取得物業。

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■九龍站豪宅透過「賣殼」形式成交的個案，近期有增加趨勢。

[b]今季「賣殼」成交升67%[/b]
該類「賣殼」個案，近期在九龍站豪宅有增加趨勢。今年首季，九龍站豪宅未曾錄得任何「賣殼」成交，直至政府今年2月底，再加碼推出辣招，第二季即彈升至9宗「賣殼」成交，踏入第三季，截至本月19日止，已錄15宗「賣殼」買賣，較第二季升67%。單是君臨天下已佔5宗，整體有拾級上升之勢。
透過公司股權轉讓出售物業，買家即使是非本地客，如內地客，也可逃過付從價15%的BSD稅及雙倍印花稅（DSD）的命運，據知，交易只須向政府繳付成交價0.2%作股權轉讓費用。按九龍站豪宅第二季錄9宗賣殼成交計算，單是15%的BSD稅，買家已可節省達2,835.7萬元，第三季涉及節省BSD稅更升達5,227.6萬元，總額達8,063.4萬元，夠買26個沙田第一城細戶。

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[b]須留意公司賬目債務[/b]
以君臨天下3座中層B室為例，上月以4,100萬元透過賣殼方式沽出，新買家免付15%的BSD稅、即615萬元，亦可免付DSD，共可慳稅963.5萬元，節省金額夠買三個天水圍嘉湖山莊有餘。
一般而言，相比中小型住宅市場，較多業主透過公司名義持有豪宅物業。雖然「賣殼」買賣物業，購買成本大減，惟業界提醒買家，由於股權轉讓協議屬較複雜的法律文件，須詳細查明有關公司賬目及債務等問題，以及所需融資及按揭安排，以免日後接管與該有限公司業務有關的債務及責任，遂存在一定風險。

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來源:蘋果日報網站