2013-9-6 12:29
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新地曬冷 276億豪奪上海地王
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上海地王拍賣會成為香港發展商天下，近二十多年未有現身土地拍賣的新地（016）主席兼董事總經理郭炳江，昨罕有親自領軍競投上海地王，在接近每10秒出一口價的激烈競爭下，最終以217.7億元人民幣（約275.87億港元）奪得上海徐家匯地皮，擊敗由九倉（004）及恒地（012）組成的財團，成交地價相當於新地市值的十分之一，刷新上海地王紀錄。
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■郭炳江昨日是近二十年來首次親自領軍投地。 資料圖片
市場預期，新地將把上海地皮複製成另一個香港國際金融中心（IFC），總投資額最高達480億元，勢將成為新地史上投資最大項目。郭炳江在現場未有回應記者提問，只透過新聞稿表示成交價格合理，並期望繼上海國金中心（上海IFC），及上海環貿廣場（上海ICC）後，徐家匯中心項目可以為上海帶來嶄新及矚目的新地標。
[b]擊敗九倉恒地財團[/b]
徐家匯地皮被譽為是上海市中心面積最大的「黃金地皮」，根據規劃將建成包括辦公室、酒店、文化娛樂等多個項目，總建築面積628.6萬平方呎。由於底價高達175億元人民幣（約221.76億港元），昨日參與競投買家只有新地，以及由九倉與恒地組成的財團，清一色為香港發展商，並無內房參與。
拍賣於昨日9時半開始，雙方競爭激烈，約半小時內合共出價超過200次，相當約平均每10秒出一口價，每口叫價由最初500萬元，其後加至5,000萬元，最終新地僅以約1,000萬元險勝，成交價217.7億元人民幣，按昨日收市計新地市值約2,738億元計，徐家匯地皮地價已相當於集團約十分之一市值。
上海中原物業顧問研究諮詢部總監宋會雍認為，成交價合理，相當於每方呎樓面地價4,357.5元，較位置要遜色的上海世博舊址樓面地價每方呎4,205.6元至4,673元還要低。他估計連同建築及財務費用，項目總投資達443.73億至480.74億元。
德銀昨日發表報告，指新地今次投得上海地王是正面訊息，反映雖然香港業務增長轉慢，集團仍然積極在內地尋求增長空間。該行又指，新地在內地投資物業表現增長強勁，今年上半年內地租金收入上升27%，帶動集團整體租金收入上升12%。
花旗亦認為新地今次投地決定正確，該行指在現時香港地皮競爭劇烈下，投資一幅一線城市的地皮是較佳選擇，並預期上海徐家匯地皮將可為新地帶來潛在估值收益，建成後每年更可提供30億元租金收入，因此重申「買入」評級，目標價為135.88元。
[b]沈振盈：贏面唔算太高[/b]
訊匯證券行政總裁沈振盈則認為，發展商投地時必須從利潤角度衡量，他指新地今次投得上海地王，以高達276億港元地價而言「贏面唔算太高」。
據了解，雖然郭炳江仍然經常巡視樓盤，但昨日現身是近二十年首次親自領軍投地，反映集團非常重視今次競投上海地王。據消息人士透露，上海項目將會是新地未來發展重點，希望將香港發展IFC經驗在上海複製。
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來源:蘋果日報網站