昇柏山推九成按揭谷客

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長實（001）荃灣昇柏山及新世界（017）元朗溱柏成為全城一手焦點，由於溱柏收票後超額登記逾倍，昇柏山即安排按揭優惠搶客，買家最高可借樓價九成或500萬元，首日收票約110張。　

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■昇柏山昨日首度對外開放示範單位，並開始接受有興趣人士入票登記。　

昇柏山及溱柏兩盤折實後平均實用呎價均低於9,000元，搶客大戰一觸即發。平市價超過一成開盤的昇柏山昨日首度對外開放示範單位，同日開始接受有興趣人士入票登記，首日暫收約110票，較首批推出的82伙超額登記。
長實為吸引買家，夥拍經絡按揭轉介推出特選財務機構提供按揭優惠，向買家提供高達九成按揭或按揭額最高500萬元，以較低者為準，谷上車客市場。首3年定息利率2.25厘，第4年2.4厘，第5年2.5厘，其後最優惠利率（P，5.25厘）減1.5厘，還款年期最長30年。另手續費為按揭貸款額的1.5%，較按揭保險之3.35%保費低。利率與一般銀行相差不遠。
長實高級營業經理封海倫表示，按揭保險規定樓價400萬元或以下物業方可承做九成按揭，方便上車為主的兩房戶買家可以一成首期入市。項目兩房戶折實後樓價全部低於500萬元，按揭可做足九成；而三房戶大部份可承做樓價75%的按揭。而是次按揭計劃適用於即供付款辦法，並由財務公司提供。項目即日起開始收票，為期十日，將視乎入票反應才加推，暫定下周六發售。

[b]溱柏今晚截止登記[/b]
中原按揭經紀亦加入戰團，除上述九成按揭計劃外，亦與宏亞按揭合作提供八成按揭或按揭額最高1,000萬元，按息為P減3.1厘、即2.15厘，並1%現金回贈。
金管局接受查詢時指，對於銀行的物業按揭貸款業務一直有嚴格監管要求，包括按揭成數上限、供款與入息比率上限等。就財務公司提供的按揭貸款，若這些財務公司持有認可機構牌照，或是由銀行開設，都必須嚴格遵守全部相關的監管要求。至於其他非銀行開設的財務公司，由於物業按揭貸款的逆周期監管措施是金管局維持銀行體系穩定的重要元素之一，若這類財務公司以銀行提供的資金進行按揭業務，而它們又不按照金管局的指引進行按揭貸款，將可能減低審慎監管措施的效力。
周六開售的溱柏累收約550票，比第一批可供出售的238伙超額登記逾1.3倍，今晚截止登記。
此外，地產分析員王震宇狂踩昇柏山平價推盤無預示價值，「樓盤本身唔吸引，你去到嗰度，周圍都係工業大廈，又要行到鬼死咁遠先到港鐵站，地點唔係咁好，而且隔籬左右無乜樓可以比較。仲有一個原因係發展商被逼交數，車位、酒店都拎出來賣，賣都無乜好賣，係淨返樓。」


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[b]睇樓客意見[/b]
【樓市恐跌】
聯同朋友參觀昇柏山的梁先生表示，雖然朋友希望買樓投資，但樓市睇唔通，可能有下跌風險。


來源:蘋果日報網站