強國學生好帶契　300呎月租萬四

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多間本地大學及院校向內地生招手，在「高樓價、高租金」的香港，為求搶得一租盤，不惜以「天價」搶租。搶租熱點之一的大圍，區內金禧花園一個實用面積僅314方呎的兩房戶，內地生以「癲價」月租1.44萬元承租，並「一炮過」付全年租金，實用呎租高達45.9元，較市價高達30%，呎租破盡大圍區屋苑租金紀錄。鄰區沙田溱岸8號，租金亦水漲船高，一個兩房戶以近兩萬元租出，實用呎租創入伙新高，達37.8元。

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■沙田部份代理行為迎接內地生搶租盤旺季，在櫥窗貼出「歡迎國內學生」的租盤廣告。

自「三三四」學制實施後，大學宿位更見緊張。本港大學又四出招攬內地尖子，以中文大學為例，在全國進行招生，取錄305名內地生，有關學生已四出承租單位以迎接新學年，帶動租務活躍。
消息指，剛獲高價承租的金禧花園6座高層C室，建築面積416方呎，實用314方呎，內地生以1.44萬元承租，實用呎租破天荒逾45元，建築呎租34.6元，創大圍區租金新高。
利嘉閣分區經理吳庭暉指，上述兩房戶的市值月租約1.1萬元，風聞該單位搶高至月租1.44萬元「癲價」後，該類單位放租業主亦將叫價提高至1.2萬元起。現時，區內私樓名城，實用呎租徘徊32至34元，因內地生普遍承租兩房細戶，月租上限一般約1.5萬元，租盤趨緊張下，細單位租金越拉越高。

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[b]溱8兩房月租1.9萬[/b]
鄰區新入伙盤沙田溱岸8號，代理指，本月以來已速錄31宗租務成交，隨着租盤急速消耗，租金被扯上，有本地客也無奈要貴價焗租。1座望車公廟方向的高層F室，建築663方呎，實用508方呎，兩房，月租高見1.92萬元，成屋苑入伙以來新高，呎租分別為29及37.8元。單位業主一年前以608萬元一手買入，是次出租回報率3.8厘。
本地客及內地生互搶細單位租盤下，沙田中心G座中層C室一房戶，獲本地客以月租1.1萬元承租，實用呎租35.4元，建築呎租27元；D座低層A室，隨即獲內地生以月租1.45萬元搶租，建築507方呎，實用僅390方呎，實用呎租37元，幾近與溱岸8號看齊。

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■金禧花園有兩房戶獲內地生以月租1.44萬元承租。

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■蔚藍灣畔一個兩房單位，獲兩名內地生以月租1.65萬元合租，略高於市價。


[b]下月租樓高峯期[/b]
將軍澳入伙不久的天晉一期，同創租金新紀錄。繼車位月租爆升至4,000元後，美聯分行營業經理劉永佳指，1座天鑽海高層A室，屬四房連工人房單位，建築1,668方呎，實用1,306方呎，獲港島租客「即日睇、即日承租」，月租5.2萬元，建築呎租31.2元，實用達39.8元，成區內呎租新高指標。
美聯助理聯席董事馬立成表示，同區蔚藍灣畔6座高層C室，建築661方呎，實用488方呎，兩房，由兩名內地生合以月租1.65萬元承租，建築呎租25元，實用33.8元，略高於市價。他表示，入讀科大的內地生料下月踏入租樓高峯期，將軍澳租盤充裕可滿足租客新貴的需求。


來源:蘋果日報網站