烹夫案樓上單位　平百萬賣有人制

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樓市冇起色，7月已過了一半，但多個屋苑包括將軍澳中心仍未發市。九龍灣德福花園冰封17日終破蛋，但「開齋價」僅435萬元，卻創屋苑近半年來銀碼至低。鰂魚涌康怡花園「烹夫案」凶宅樓上一個單位，較市價平百萬元易手。

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■德福花園剛錄得本月首宗成交。　

受政府辣招打壓，盤源萎縮，肯減價賣樓的業主亦相當有限，加上近期多個新盤推出搶客，二手樓市猶如一潭死水。據利嘉閣地產統計的50大屋苑成交資料顯示，7月上半月僅202宗買賣，較上月同期452宗大跌近六成，當中四個屋苑包括將軍澳中心、小西灣藍灣半島、青衣灝景灣及沙田銀禧花園，更罕見半月吞蛋。天水圍嘉湖山莊則因同區有新盤開賣，成交量勁插73%，至僅得12宗。
港鐵沿線藍籌屋苑德福花園，終出現本月首宗買賣，結束連續17天零成交的悶局。利嘉閣地產陳湛禧表示，I座極低層4室，建築面積549方呎，實用443方呎，放盤一星期減價5萬元，前晚以435萬元易手，是屋苑自今年2月以來的新低價，建築和實用呎價分別為7,923元及9,819元。原業主於87年11月以56.5萬元一手購入，升值6.7倍。但此單位的成交價仍高於部份銀行估價，中銀及滙豐只估價401萬及423萬元。

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[b]康怡凶宅樓上平百萬沽[/b]
青衣盈翠半島也是剛出現7月首宗買賣。中原地產林振邦表示，5座高層G室，建築面積651方呎，實用520方呎，成交價586.8萬元，低市價2%，同類貨要600萬元。
市場以另類平價貨主導成交。消息稱，康怡花園D座「烹夫案」凶宅樓上12室，建築752方呎，實用596方呎，原叫價650萬元，剛勁減60萬元，至590萬元售出，較正常同類型單位市價約690萬元，低14.5%。
目前，市場普遍要單位有減價才見承接。祥益地產黃肇雯稱，嘉湖山莊樂湖居9座高層D室，兩度減價共15萬元，至300萬元成交。祥益地產黃慶德稱，屯門新屯門中心7座低層A室亦減價3%，至326.8萬元易手。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受制於政府推出的多項樓市辣招，加上市場觀望氣氛濃厚，業主又心雄，除非稍後發展商平價推盤，觸發市場恐慌，令二手業主減價賣樓，否則第三季樓市仍持續牛皮悶局。

[b]三組客爭購黃大仙公屋[/b]
公屋又見爭盤個案。世紀21富山羅慧君稱，黃大仙下邨龍達樓低層戶，實用面積443方呎，同時獲三組客爭奪，分別是白表客、綠表客及公務員客，最終由一名公務員以191萬元綠表價奪得心頭好。




來源:蘋果日報網站