供樓壓力爆煲　先租後買

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【本報訊】「白居二」準買家真的投降了！新界西綠表居屋價半年勁升三成，白表客扯白旗，有準買家轉租觀望，以8,500元租住天水圍栢慧豪園；另一準買家則補貼首期轉購限制更少的私人屋苑嘉湖山莊。

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■有「白居二」準買家採取觀望態度，先以月租8,500元租住栢慧豪園。

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[size=5][b]有買家改購嘉湖[/b][/size]
代理指，一名白表客屬意天水圍天頌苑，目標價150萬元，雖然市場上仍有合價放盤，惟他覺得此類型單位由6月初120多萬元，到6月尾竟勁升25%至150萬元。代理引述該名準買家稱：「希望睇定啲！」，並準備向房委會申請續期，同時以8,500元租住天水圍栢慧豪園3座高層D室，實用498方呎，實用呎租17元。記者欲了解該買家心聲，但他以身在內地為理由，拒絕受訪。


放棄白居二，並非一單半單。市場消息指，一名白表家庭客目標是天水圍天盛苑三房單位，但此類單位樓價在上月內急升逾一成，目前入場費已升至240萬元，叫價貼近同區私樓，代理遂游說他：「你夠首期，點解唔買私樓？」最終買入嘉湖山莊景湖居7座高層F室，建築576方呎，實用442方呎，成交價285萬元，建呎及實呎分別為4,948及6,448元。
對比以240萬元購入居屋，以九成按揭、年期25年、實際利率2.15厘計算，買入上述嘉湖山莊預算（包括一成首期、按揭保險費及雜費）約45萬元，較居屋多約20萬元。供款方面，月供11,060元，較居屋多約1,800元。
房署發言人提醒由「購買資格證明書」簽發起計六個月內有效，持有人可在期限前兩星期申請續期一次，為期六個月。
【本報訊】「白居二」準買家真的投降了！新界西綠表居屋價半年勁升三成，白表客扯白旗，有準買家轉租觀望，以8,500元租住天水圍栢慧豪園；另一準買家則補貼首期轉購限制更少的私人屋苑嘉湖山莊。

有買家改購嘉湖
代理指，一名白表客屬意天水圍天頌苑，目標價150萬元，雖然市場上仍有合價放盤，惟他覺得此類型單位由6月初120多萬元，到6月尾竟勁升25%至150萬元。代理引述該名準買家稱：「希望睇定啲！」，並準備向房委會申請續期，同時以8,500元租住天水圍栢慧豪園3座高層D室，實用498方呎，實用呎租17元。記者欲了解該買家心聲，但他以身在內地為理由，拒絕受訪。


放棄白居二，並非一單半單。市場消息指，一名白表家庭客目標是天水圍天盛苑三房單位，但此類單位樓價在上月內急升逾一成，目前入場費已升至240萬元，叫價貼近同區私樓，代理遂游說他：「你夠首期，點解唔買私樓？」最終買入嘉湖山莊景湖居7座高層F室，建築576方呎，實用442方呎，成交價285萬元，建呎及實呎分別為4,948及6,448元。
對比以240萬元購入居屋，以九成按揭、年期25年、實際利率2.15厘計算，買入上述嘉湖山莊預算（包括一成首期、按揭保險費及雜費）約45萬元，較居屋多約20萬元。供款方面，月供11,060元，較居屋多約1,800元。
房署發言人提醒由「購買資格證明書」簽發起計六個月內有效，持有人可在期限前兩星期申請續期一次，為期六個月。