64%港人：十年難買樓[轉載]

香港樓市恐面臨「迷失十年」，住宅樓價高企，影響市民置業意欲，花旗香港調查顯示，若未來樓價維持現水平，接近三分二受訪者預期未來十年買樓無望，而預期未來兩年住宅樓價會下跌的受訪者，比例增加至35%。不過，該行預期，按息持續低企，長遠而言樓價可平穩發展。

市民普遍透過儲蓄來支付首期，藉此圓置業夢，但隨着樓價狂飆及投資多元化，花旗香港調查顯示，只有33%受訪者依然認為可單純透過儲蓄置業，按年急跌16個百分點，若樓價未來維持現今水平，64%受訪者認為未來十年無法置業，按年增加4個百分點。
有意置業仍逾160萬人是次花旗訪問約1,000名18歲以上人士，調查又發現，有意置業的受訪者比例，由去年33%跌至今年27%，按比例推算，有意置業市民逾160萬人。調查又顯示，61%首次置業人士以實際用途為主，以投資為目的比例僅11%。花旗香港環球個人銀行服務銷售網絡及抵押信貸業務總監林智剛表示，雖然市民置業信心下降，但未來對置業依然有需求，而且現時樓市以用家為主，市場炒風不熾熱。

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另外，樓價上升令市民置業預算大增，雖然調查顯示受訪者預期置業面積的中位數依然為500至699方呎，與去年相同，但預算中位數已由去年190萬至200萬元，急增逾三成至今年的300萬元。
展望未來樓價表現，預期未來兩年住宅樓價會下跌的受訪者比例，由去年25%增加10個百分點至35%，預期未來兩年住宅樓價會上升受訪者比例，則由49%降至44%。
事實上，里昂發表報告認為，本港樓市已經見頂，預期明年樓價將下跌5%，豪宅跌幅更甚。
里昂：復建居屋影響微此外，政府連環出手穩定樓市，但48%受訪者認為政府有責任協助市民置業，較去年增加6個百分點。林智剛相信，政府十月份的施政報告會推出有關措施。里昂也預期，屆時政府會落實是否興建居屋，但稱即使落實復建居屋，對本港樓價不會有影響。

來源 : 東方日報