任志剛示警樓市有政策風險 料樓價再升反對限內地人買樓[轉載]

【本報訊】金管局前總裁任志剛評論熾熱的樓市，指基於本港物業市場已不再限於 700萬人需求，資產價格持續上升乃無可避免，自由市場原則亦令他反對限制內地人來港買樓。他認為，當前影響樓市最大關鍵是「政策風險」，即政府突然出招及調控政策的力度。他希望亦相信，政府有智慧推出合適降溫措施，既能解決市民置業又不違自由市場運作。記者：劉美儀


特首曾蔭權日前指本港樓價已升至危險界線，金管局前總裁任志剛昨出席「有線財經資訊台」論壇時，不就樓價危險論作回應，但面對市民「上車」無望的怨氣，任志剛同意，特區政府是有責任保障公眾對置業的基本訴求。


指政府有智慧推降溫措施
「煲呔」日前指 10月施政報告會出招降溫，任志剛以「不在其位，不謀其政」，婉拒評論當局應如何出招，但補充說，各方面調控空間均存在，惟「大（幅度）政策」則可能性有限，微調方向可以是加快土地供應至建成現樓過程，或竣工後至推出銷售的時間等，即限制發展商囤積。
任志剛又以投資市場的長、短及平倉，妙喻市民對愛恨交纏的樓市應如何自處，他指「香港市民千祈唔好短盤」，不是以此比喻不要炒賣，而是指出「無自己樓（自住）」，風險甚大，因為若沒有當局出招的政策風險因素推低樓市，「資產價格尤其樓市會持續上升軌道」，故負擔能力所及，「無殼」一族要在條件配合下擁有一個自住樓房，結論是「（市民）做好自己分析（供樓負擔），有能力咪去（買樓）」。論壇主持亦不禁笑說，其言論甚有首富李嘉誠的味道。

王冬勝：加息已成勢
已持有物業自住的人士，即屬「平盤」（無買無賣），任氏表示自己亦已「平倉」，至於是否「長盤」（持有超過一個自住物業）收租，他則以私隱不作披露。
銀行近日紛紛調升樓按息率，出席同一場合的滙豐亞太行政總裁王冬勝表示，當風險增加，價格自然會作出一定調整，儘管港元拆息因聯繫滙率關係保持低企，但資金需求趨緊，加息趨勢其實已經形成，並以拆息基礎上的息差向上調整反映出來；至於未來半年加按息速度，則難估計，要視乎市況。
在任金管局期間從不評論樓市的任志剛，退休後曾多番就樓市發言。他昨日亦呼籲，本港市民投資買樓，要量力而為，不要冒短炒風險。

任志剛對樓市論點
•港物業市場不再限於 700萬人需求，資產價格續升無可避免
•反對限制內地人來港買樓
•影響樓市最大關鍵是政策風險，即政府突然出招及調控力度
•市民買樓要量力而為，不要冒短炒風險