2011-3-12 12:45
bunnylai
滙豐中銀上調按息H按最多加半厘 步入加息周期
[size=4] 一石擊起千層浪。日本發生百年一遇大地震後，加速環球息口步入上升周期，在本港樓按市場曾相當進取的三間銀行，昨日異口同聲指稱因應全球息口市場走勢，調高拆息按揭息口，調高幅度分別由 0.1至 0.5厘。當中包括龍頭一哥滙豐和二哥中銀 ([/size][size=4][color=#0000ff]2388[/color][/size][size=4]) ，此舉即時加重申請新造樓宇按揭買家的供樓負擔。記者：劉兆昌、林志光[/size]
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[size=4]繼恒生 ([/size][size=4][color=#0000ff]011[/color][/size][size=4]) 和渣打分別淡出和調高拆息按揭息口後，昨午中銀（香港) 高調宣佈，由下周一起調高拆息 (H) 按息，由 H+0.8厘至 1厘調升至 H+0.9至 1.2厘；當大家緊張龍頭一哥滙豐銀行是否跟隨時，該行發言人在晚上同時宣佈，由即日起調高拆息按揭至 H+0.9至 1.3厘，據解釋，加息鑑於全球息口走勢而作的行動。按揭市場排名第七的星展亦宣佈，拆息按揭息口加至 H+0.9厘。[/size]
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[size=4][b][color=orange]示威與天災令資金緊張[/color][/b] [/size]
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[size=4]一直以來受制於美息，業界預期最快待美國經濟復蘇，於下半年才會加息，但過去數天環球形勢受到中東示威浪潮和日本大地震影響，可能導致資金緊張，本港銀行因應形勢迅速調高拆息按揭，令市場始料不及。另中銀（香港) 副總經理周澤慈對傳媒表示，由於目前利率水平低，中銀因應資金成本、資金結構及業務策略不時進行檢討，認為目前有必要上調按息。他強調，銀行會繼續提供拆息按揭及最優惠利率按揭 (P按) 。市場稱若兩家龍頭銀行已作出加息行動，其他銀行料下周會陸續跟隨。惟地產界人士仍力撐樓市健康發展。英皇集團執行董事張炳強指出，現時仍處於超低息環境，加幅又如此細，「好似阿媽畀多一毫半毫子你買嘢食，點會有影響」，故對樓市絕對無影響。泛海國際 ([/size][size=4][color=#0000ff]129[/color][/size][size=4]) 執行董事關堡林表示，現時即使銀行加息，都遠不足 1厘，加幅實微不足道，如中銀香港 ([/size][size=4][color=#0000ff]2388[/color][/size][size=4]) 加息後仍低於 2厘。另外，金管局早前已收緊銀行對中上價樓承造按揭成數，加息也不會大幅加重每月的供樓負擔，樓市應不會受影響，當然，短期內對市場心理或有小小影響。對於日本發生強烈地震，他認為對本港經濟及樓市影響也不大，始終本港經濟是背靠祖國；本港樓市供求失衡短期內也不難改變。[/size]
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[size=4][b][color=orange]負擔率暫未越 50%危險線[/color][/b] [/size]
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[size=4]另外嘉里建設 ([/size][size=4][color=#0000ff]683[/color][/size][size=4]) 發展執行董事朱葉培表示，現時市民供樓負擔比率不足五成，仍屬健康水平，負擔比率一旦上升逾五成，買家便要注意風險。雖然未來有加息可能，但假如息口上升速度保持穩定，相信對樓市影響不大，因市場資金充裕及住宅供求仍未平衡。 [/size]
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[size=4][b][color=orange]近期銀行調整 H按概要[/color][/b] [/size]
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[size=4]滙豐昨日證實，明日 (12日) 起調升至 H加 0.9至 1.3厘中銀（香港) 昨日公佈 3月 14日起調升至 H加 0.9至 1.2厘星展昨日公佈 3月 14日起調升至 H加 0.9厘渣打本周四透露擬 3月 14日起調升至 H加 1厘恒生上月 18日證實，將視乎客戶關係提供 H按計劃資料來源：本報資料室[/size]
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[size=4][b][color=orange]各界對銀行調高按息意見[/color][/b] [/size]
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[size=4]嘉里代理執行董事朱葉培：•只要不是突然大幅加息，對樓市影響不大英皇國際執行董事張炳強：•好小事，絕對無影響泛海執行董事關堡林：•加幅輕微，但或會帶來一點心理影響經絡首席分析師劉圓圓：•加息訊號明顯，買家入市要審慎經濟學者關焯照：•加幅雖小，但連通脹，負擔比率已達四成，市民不要掉以輕心
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[size=4]滙豐、中銀及星展宣佈，調高拆息按揭息率，市民供樓負擔料加重。[/size]