2011-3-9 18:13
bunnylai
曾淵滄專欄：限量復建居屋不會推冧市
[size=5]特區政府推出的第一幅「限呎地」，由長實（ 001）以 24億元中標，平均呎價 3629元。這幅土地位於元朗，只能建小單位，但無阻地產商投地的熱忱，新聞一公佈，元朗正在放盤的小業主馬上抬高叫價，樓價又升了，中原城市領先指數可能很快就要破 100大關了。
今年財政預算案公佈後，曾司長送了一份大禮給建制派立法會議員，讓他們「成功爭取」 6000元現金另加退稅。現在，泛民派議員也要曾司長送大禮，讓他們「成功爭取」另一些東西，其中一件是復建居屋。
其實復建居屋不是洪水猛獸，不會打沉樓價，港英政府建了數十年的居屋，樓價一路向上，問題的關鍵在於數量。港英政府視居屋為幸運獎，只有運氣很好的人才抽得中，而董建華的「八萬五」一推出，居屋變成沒人申請，或申請後放棄，可見影響樓價最最關鍵的因素依然是供應量。
友邦勢將急升急跌
今年財政預算案中有關土地供應的最大問題，是政府自綁雙手，告訴地產商只有 9幅土地會主動推出市場，餘者留在勾地表等地產商來勾，如果政府說：「勾地表內所有的土地都可能隨時推出供拍賣」，相信情況會很不同，目前搶着買樓，恐慌性搶購者也許會猶豫不前，擔心土地供應突然大增。其實，有人恐慌性的搶購，就是因為看到土地的供應有限，利率在相當一段時間內都不會大幅上升所致。
友邦保險（ 1299）入選「恒生香港 35」成份股，股價上升 3.9%。友邦去年上市時正值股市高潮，上市後第 2個星期已升上 24元，但就在突破 24元那一天，成交急升上 6億元，是大派發還是大搶購？
總之，股價突破 24元之後就逐步下跌，跌穿上市首日的價格，昨日總算借好消息再升至 24元邊緣。像友邦那麼大型的企業，入選指數成份股根本就是意料中事，不過，成了指數成份股後，很容易成為大鱷炒作的目標，急升急跌。
曾淵滄
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